Modernisiertes und gepflegtes Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der Anilinstr. in Wuppertal.

Ihr Ansprechpartner

Kai Füge

info@fuege-immobilien.de

Objektdetails

Objektbeschreibung:

Errichtet wurde dieses, beidseitig angebaute, Teil- unterkellerte MFH ca. 1895 in massiver Bauweise (Treppenhaus und Zwischendecken Holz/Fachwerk) auf einem ca. 347 m² großen Grundstück. Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung. Die Frontfassade ist mit aufwendigen baujahrestypischen Stilelementen verziert. Die meisten Fenster haben Oberlichter und weiße Kunststofffenstern mit Doppelisolierverglasungen. Das Treppenhaus wirkt hell und freundlich und hat sehr schöne, halbhoch mit Holz verkleidete Wände sowie Holztreppen mit gedrechselten Geländern. Es gibt durch die Hausdurchfahrt einen direkten Durchgang in den Hinterhof. Über den erreicht man die im Angebotsumfang dazugehörende Gewerbehalle / Lagerräume mit Ziegelmauerwerk. Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 100 m². Ist jedoch sanierungsbedürftig.

Die Rückfassade ist schlicht hell verputzt und grau gestrichen. Der asphaltierte / betonierte Hinterhof bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge / Stellplätze.

Das 8 Parteien Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Geschosse, zuzüglich ausgebautes DG; darüber verbleibt der begehbare Spitzboden der zurzeit als Wäscheboden genutzt wird. Die Wohnfläche des MFH beläuft sich auf 443 m², verteilt auf 8 WE. Aufgrund der funktionellen und optimalen Größen sind die Wohnungen immer gut vermietet.

 

Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1895
Anzahl Wohnzeinheiten: 8
Lage: In zentraler Lage in Elberfeld
Wohnfläche: ca. 443 m²
Grundstücksfläche: ca. 347 m²
Vermietbare Fläche: ca. 443m²
Kaufpreis: 500.000 EUR

 

Lage:

Das Haus befindet sich im Herzen von Wuppertal Elberfeld. Der Hauptbahnhof liegt gerade mal 2,9 km entfernt. Hier lebt es sich städtisch aber nahe von Grünlagen. Supermärkte (Edeka, Aldi, Trink&Spar) sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind in 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstrasse mit reiner Wohnbebauung. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie der ÖPNV sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Ausstattung:

Das Haus wurden regelmäßig modernisiert und ordnungsgemäß Instand gehalten. Die Wohnungen verfügen jeweils über Gas-Etagenheizungen. 3 Wohnungen wurden weitestgehend von Grund auf modernisiert. 4 Gas-Thermen wurden 2021 und 2022 ausgetauscht und erneuert.
Es handelt sich dabei um:

5 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 48m²
1 x 4-Zimmerwohnung ca.90 m²
2 x 1-Zimmer DG Wohnungen mit 46 und 43 m²,

Die Ausstattung der meisten Räume ist modern und zeitgemäß, mit Deckeneinbaustrahlern, Vinylböden, glatt verspachtelten Wänden und schicken grunderneuerten Bädern, Zimmertüren in freundlichem Weiß. Alle WE haben zusätzlich einen Abstellraum auf den Zwischenetagen. Die Ausstattung der anderen WE ist ebenfalls sehr ordentlich, mit Laminatböden, Holztüren und zeitgemäßen Bädern. Der TV- Empfang wird über eine zentrale SAT-Anlage gewährleistet. Beheizt werden die Wohneinheiten jeweils über Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt weitestgehend mit Durchlauferhitzern.

 

Objektbeschreibung:

Errichtet wurde dieses, beidseitig angebaute, Teil- unterkellerte MFH ca. 1895 in massiver Bauweise (Treppenhaus und Zwischendecken Holz/Fachwerk) auf einem ca. 347 m² großen Grundstück. Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung. Die Frontfassade ist mit aufwendigen baujahrestypischen Stilelementen verziert. Die meisten Fenster haben Oberlichter und weiße Kunststofffenstern mit Doppelisolierverglasungen. Das Treppenhaus wirkt hell und freundlich und hat sehr schöne, halbhoch mit Holz verkleidete Wände sowie Holztreppen mit gedrechselten Geländern. Es gibt durch die Hausdurchfahrt einen direkten Durchgang in den Hinterhof. Über den erreicht man die im Angebotsumfang dazugehörende Gewerbehalle / Lagerräume mit Ziegelmauerwerk. Das Gebäude hat eine Nutzfläche von ca. 100 m². Ist jedoch sanierungsbedürftig.

Die Rückfassade ist schlicht hell verputzt und grau gestrichen. Der asphaltierte / betonierte Hinterhof bietet Platz für bis zu 3 Fahrzeuge / Stellplätze.

Das 8 Parteien Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Geschosse, zuzüglich ausgebautes DG; darüber verbleibt der begehbare Spitzboden der zurzeit als Wäscheboden genutzt wird. Die Wohnfläche des MFH beläuft sich auf 443 m², verteilt auf 8 WE. Aufgrund der funktionellen und optimalen Größen sind die Wohnungen immer gut vermietet.

 

Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1895
Anzahl Wohneinheiten: 8
Lage:
In zentraler Lage in Elberfeld.
Wohnfläche: ca. 443m²
Grundstücksfläche: ca. 118m²
Vermietbare Fläche: ca. 443m²
Kaufpreis: 500.000 EUR

 

Lage:

Das Haus befindet sich im Herzen von Wuppertal Elberfeld. Der Hauptbahnhof liegt gerade mal 2,9 km entfernt. Hier lebt es sich städtisch aber nahe von Grünlagen. Supermärkte (Edeka, Aldi, Trink&Spar) sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind in 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einer Anliegerstrasse mit reiner Wohnbebauung. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sowie der ÖPNV sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Ausstattung:

Das Haus wurden regelmäßig modernisiert und ordnungsgemäß Instand gehalten. Die Wohnungen verfügen jeweils über Gas-Etagenheizungen. 3 Wohnungen wurden weitestgehend von Grund auf modernisiert. 4 Gas-Thermen wurden 2021 und 2022 ausgetauscht und erneuert.
Es handelt sich dabei um:

5 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 48m²
1 x 4-Zimmerwohnung ca.90 m²
2 x 1-Zimmer DG Wohnungen mit 46 und 43 m²,

Die Ausstattung der meisten Räume ist modern und zeitgemäß, mit Deckeneinbaustrahlern, Vinylböden, glatt verspachtelten Wänden und schicken grunderneuerten Bädern, Zimmertüren in freundlichem Weiß. Alle WE haben zusätzlich einen Abstellraum auf den Zwischenetagen. Die Ausstattung der anderen WE ist ebenfalls sehr ordentlich, mit Laminatböden, Holztüren und zeitgemäßen Bädern. Der TV- Empfang wird über eine zentrale SAT-Anlage gewährleistet. Beheizt werden die Wohneinheiten jeweils über Gas-Etagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt weitestgehend mit Durchlauferhitzern.