Bestlage in Pempelfort:

Objektdetails

Objektbeschreibung:

Die angebotene Wohnung verfügt über 79m² und befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1953 erbaut und fortlaufend in einem sehr guten Zustand gehalten wurde.

Das 5-Parteien-Haus wird neben Mietern auch von Eigennutzern bewohnt, was sich regelmäßig als Pluspunkt erweist. Mit Liebe zum Detail wurden beispielsweise kürzlich die Straßenfassade frisch gestrichen und der Sockel und Eingangsbereich erneuert.

Die Wohnung selbst beeindruckt durch ihre kluge Raumaufteilung, den sehr guten Allgemeinzustand und die geschmackvolle Ausstattung. Wohn- und Essbereich sind zur Straße hin gelegen und durch eine große Durchgangszarge miteinander verbunden. Das Schlafzimmer, Bad mit Dusche und die Küche liegen in Richtung Garten, welcher allen Bewohnern zur Verfügung steht. Von der Küche aus gelangen Sie darüber hinaus auf den langgezogenen Balkon, welcher einen tollen Blick auf die grünen Hinterhöfe und Gärten aller umliegenden Häuser eröffnet. Die Wohnung bietet darüber hinaus mehrere Abstellflächen und zwar einen Kellerraum, einen Abstellraum im Dachboden und einen wieteren kleinen Abstellraum angrenzend an den Balkon. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung geheizt. Die Warmwasserversorgung läuft über eine Gastherme innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell an eine sehr pflegeleichte und sorgsame Rentnerin vermietet und bietet sich daher als Kapitalanlage an. Darüber hinaus besteht natürlich auch die Möglichkeit für eine Eigennutzung.

Lage:

Pempelfort zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Düsseldorf. Das Objekt befindet sich hier ca. 100 Meter vom Hofgarten, 500 Meter vom Rhein und 500 Meter von der berühmten Königsallee entfernt. Die ebenfalls keine 200 Meter entfernte Nordstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die gute Infrastruktur des Stadtteils ermöglicht eine nahezu ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel mit der City, den umliegenden Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Die Autobahn A 52 erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Der Flughafen ist ungefähr 12-14 Minuten Fahrtzeit entfernt. Die Lage dieses Objekts bietet somit neben der hohen Nachfrage am Mietmarkt ein solides Wertsteigerungspotential.

Objektbeschreibung:

Die angebotene Wohnung verfügt über 79m² und befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1953 erbaut und fortlaufend in einem sehr guten Zustand gehalten wurde.

Das 5-Parteien-Haus wird neben Mietern auch von Eigennutzern bewohnt, was sich regelmäßig als Pluspunkt erweist. Mit Liebe zum Detail wurden beispielsweise kürzlich die Straßenfassade frisch gestrichen und der Sockel und Eingangsbereich erneuert.

Die Wohnung selbst beeindruckt durch ihre kluge Raumaufteilung, den sehr guten Allgemeinzustand und die geschmackvolle Ausstattung. Wohn- und Essbereich sind zur Straße hin gelegen und durch eine große Durchgangszarge miteinander verbunden. Das Schlafzimmer, Bad mit Dusche und die Küche liegen in Richtung Garten, welcher allen Bewohnern zur Verfügung steht. Von der Küche aus gelangen Sie darüber hinaus auf den langgezogenen Balkon, welcher einen tollen Blick auf die grünen Hinterhöfe und Gärten aller umliegenden Häuser eröffnet. Die Wohnung bietet darüber hinaus mehrere Abstellflächen und zwar einen Kellerraum, einen Abstellraum im Dachboden und einen wieteren kleinen Abstellraum angrenzend an den Balkon. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung geheizt. Die Warmwasserversorgung läuft über eine Gastherme innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung ist aktuell an eine sehr pflegeleichte und sorgsame Rentnerin vermietet und bietet sich daher als Kapitalanlage an. Darüber hinaus besteht natürlich auch die Möglichkeit für eine Eigennutzung.

Lage:

Pempelfort zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Düsseldorf. Das Objekt befindet sich hier ca. 100 Meter vom Hofgarten, 500 Meter vom Rhein und 500 Meter von der berühmten Königsallee entfernt. Die ebenfalls keine 200 Meter entfernte Nordstraße bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, gemütliche Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die gute Infrastruktur des Stadtteils ermöglicht eine nahezu ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel mit der City, den umliegenden Stadtteilen sowie dem Hauptbahnhof. Die Autobahn A 52 erreicht man mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Der Flughafen ist ungefähr 12-14 Minuten Fahrtzeit entfernt. Die Lage dieses Objekts bietet somit neben der hohen Nachfrage am Mietmarkt ein solides Wertsteigerungspotential.